Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiadreef 11

2285KK Rijswijk

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.142
+0,2%
[ € 388.205 – € 494.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.402[ € 406.982 – € 449.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.260[ € 430.994 – € 476.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiadreef 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.142 (€ 4.693 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 76Sinds september +0,0%
+€ 90912 maanden +0,2%
€ -16.14612 mnd vs. NL -3,7%
Fresiadreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.142 voor Fresiadreef 11 in Rijswijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiadreef 11 in Rijswijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.260. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.142.

Verwachte verkoopprijs Fresiadreef 11
€ 454.260[ € 430.994 – € 476.361 ]
Verkoper houdt over€ 448.013−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.495+€ 11.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiadreef 11 in Rijswijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiadreef 11
Onder gem. in buurt StrijpBoven gem.
€ 428.402[ € 406.982 – € 449.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.330 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Strijp
€ 688.000[ € 525.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiadreef 11 adviseren wij in een bod van € 454.260, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.402 ligt. In de gemeente Rijswijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.142+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.260+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.973+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiadreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 428.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiadreef 11 in Rijswijk bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 441.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 26
Afvalheffing€ 46
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiadreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.142
Verwachte verkoopprijs€ 454.260
Verwachte vraagprijs€ 428.402
Verwacht overbod+6,0% (Rijswijk)

Locatie

BuurtStrijp→
PlaatsRijswijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (34%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Strijp

Strijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijplaan 339, 2285GL Rijswijk
Strijplaan 339
1996 · 113 m²
€ 537.942
Straatbeeld van Strijplaan 207, 2285GJ Rijswijk
Strijplaan 207
1996 · 72 m²
€ 288.092
Straatbeeld van Lange Dreef 35, 2285KA Rijswijk
Lange Dreef 35
1996 · 120 m²
€ 554.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresiadreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiadreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiadreef 11 in Rijswijk.

Wat is Fresiadreef 11 in Rijswijk waard?
Fresiadreef 11 in Rijswijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.142 (bandbreedte € 388.205 – € 494.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Strijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiadreef 11 in Rijswijk?
De verwachte vraagprijs van Fresiadreef 11 in Rijswijk is in oktober 2026 € 428.402 (bandbreedte € 406.982 – € 449.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiadreef 11 in Rijswijk?
Voor Fresiadreef 11 adviseren wij een bod van € 454.260 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Rijswijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiadreef 11 in Rijswijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiadreef 11 in Rijswijk bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiadreef 11 in Rijswijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiadreef 11 in Rijswijk is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiadreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijp is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Fresiadreef 11 ligt rond € 441.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiadreef 11?
Huishoudens in de buurt van Fresiadreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.