Huiswaardemeter

Woningwaarde Berberislaan 2

3235AA Rockanje

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.577
+7,8%
[ € 573.388 – € 729.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.446[ € 604.624 – € 668.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.068[ € 633.646 – € 700.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberislaan 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.577 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +0,6%
+€ 47.22412 maanden +7,8%
+€ 23.81112 mnd vs. NL +3,9%
Berberislaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.577 voor Berberislaan 2 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberislaan 2 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.068. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 651.577.

Verwachte verkoopprijs Berberislaan 2
€ 667.068[ € 633.646 – € 700.345 ]
Verkoper houdt over€ 658.480−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.559+€ 15.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberislaan 2 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Verwachte vraagprijs Berberislaan 2
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 636.446[ € 604.624 – € 668.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberislaan 2 adviseren wij in een bod van € 667.068, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 636.446 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.577+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.068+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.421+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberislaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 636.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberislaan 2 in Rockanje bedragen € 3.321 per maand bij een woningwaarde van € 651.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.186
OZB€ 48
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberislaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.577
Verwachte verkoopprijs€ 667.068
Verwachte vraagprijs€ 636.446
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Achterstrypseweg 19, 3235NB Rockanje
Achterstrypseweg 19
1949 · 112 m²
€ 654.652
Straatbeeld van J v d Woudestraat 10, 3235BP Rockanje
J v d Woudestraat 10
1968 · 123 m²
€ 512.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berberislaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.577 duidelijk in het hogere segment van Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berberislaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberislaan 2 in Rockanje.

Wat is Berberislaan 2 in Rockanje waard?
Berberislaan 2 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.577 (bandbreedte € 573.388 – € 729.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberislaan 2 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Berberislaan 2 in Rockanje is in oktober 2026 € 636.446 (bandbreedte € 604.624 – € 668.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberislaan 2 in Rockanje?
Voor Berberislaan 2 adviseren wij een bod van € 667.068 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberislaan 2 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Berberislaan 2 in Rockanje bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.186 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberislaan 2 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberislaan 2 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 47.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberislaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Berberislaan 2 ligt rond € 651.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberislaan 2?
Huishoudens in de buurt van Berberislaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).