Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 39

3235AD Rockanje

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.198
+7,8%
[ € 382.974 – € 487.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.998[ € 403.748 – € 446.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.463[ € 427.165 – € 472.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.198 (€ 4.836 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,6%
+€ 31.54212 maanden +7,8%
+€ 15.90412 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsplein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.198 voor Dorpsplein 39 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 39 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.463. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 435.198.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 39
€ 447.463[ € 427.165 – € 472.130 ]
Verkoper houdt over€ 441.291−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.562+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 39 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 39
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 424.998[ € 403.748 – € 446.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 39 adviseren wij in een bod van € 447.463, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.998 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.198+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.463+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.836+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 39 zal in bij een vraagprijs van € 424.998 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 39 in Rockanje bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 435.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.198
Verwachte verkoopprijs€ 447.463
Verwachte vraagprijs€ 424.998
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Straatbeeld van Prinsenpad 21, 3235EJ Rockanje
Prinsenpad 21
1991 · 89 m²
€ 403.344
Straatbeeld van Moerbeistraat 25, 3235EG Rockanje
Moerbeistraat 25
1989 · 123 m²
€ 550.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsplein 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rockanje willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 39 in Rockanje.

Wat is Dorpsplein 39 in Rockanje waard?
Dorpsplein 39 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.198 (bandbreedte € 382.974 – € 487.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 39 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 39 in Rockanje is in oktober 2026 € 424.998 (bandbreedte € 403.748 – € 446.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 39 in Rockanje?
Voor Dorpsplein 39 adviseren wij een bod van € 447.463 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 39 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 39 in Rockanje bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 39 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 39 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 39 ligt rond € 435.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).