Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 41b

3235AE Rockanje

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.375
+7,8%
[ € 339.130 – € 431.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.324[ € 379.050 – € 418.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 41b in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.375 (€ 5.279 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,6%
+€ 27.93112 maanden +7,8%
+€ 14.08312 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsweg 41b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.375 voor Dorpsweg 41b in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 41b in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.324. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.375.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 41b
€ 397.324[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verkoper houdt over€ 391.703−€ 5.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.420+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 41b in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 41b
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 41b adviseren wij in een bod van € 397.324, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.375+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.324+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.190+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 41b zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 41b in Rockanje bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 385.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 41b

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.375
Verwachte verkoopprijs€ 397.324
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadlaan 11, 3235EZ Rockanje
Heemraadlaan 11
1996 · 135 m²
€ 574.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.375 is Dorpsweg 41b een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 41b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 41b in Rockanje.

Wat is Dorpsweg 41b in Rockanje waard?
Dorpsweg 41b in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.375 (bandbreedte € 339.130 – € 431.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 41b in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 41b in Rockanje is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 41b in Rockanje?
Voor Dorpsweg 41b adviseren wij een bod van € 397.324 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 41b in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 41b in Rockanje bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 41b in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 41b in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 27.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 41b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 41b ligt rond € 385.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 41b?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 41b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).