Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Kruisstraat 5

3235AJ Rockanje

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.396
+7,8%
[ € 270.508 – € 344.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.886[ € 282.992 – € 312.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.210[ € 301.103 – € 332.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Kruisstraat 5 in Rockanje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.396 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.921Sinds september +0,6%
+€ 22.27912 maanden +7,8%
+€ 11.23312 mnd vs. NL +3,9%
Groene Kruisstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.396 voor Groene Kruisstraat 5 in Rockanje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Kruisstraat 5 in Rockanje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.210. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.396.

Verwachte verkoopprijs Groene Kruisstraat 5
€ 317.210[ € 301.103 – € 332.798 ]
Verkoper houdt over€ 312.471−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.704+€ 8.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Kruisstraat 5 in Rockanje heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Kruisstraat 5
Onder gem. in buurt RockanjeBoven gem.
€ 297.886[ € 282.992 – € 312.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rockanje
€ 846.306[ € 345.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Kruisstraat 5 adviseren wij in een bod van € 317.210, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.886 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.396+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.210+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.071+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Kruisstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 297.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Kruisstraat 5 in Rockanje bedragen € 1.596 per maand bij een woningwaarde van € 307.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Kruisstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.396
Verwachte verkoopprijs€ 317.210
Verwachte vraagprijs€ 297.886
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtRockanje→
PlaatsRockanje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rockanje besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (13%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Rockanje

Rockanje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation31,3 km
Overstapstation36,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 11, 3235CE Rockanje
Dwarsweg 11
1972 · 177 m²
€ 814.457
Straatbeeld van Vestahof 41, 3235AZ Rockanje
Vestahof 41
1980 · 68 m²
€ 266.959
Straatbeeld van Weyerland 49, 3235RD Rockanje
Weyerland 49
1980 · 121 m²
€ 454.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.396 is Groene Kruisstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Rockanje. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Kruisstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje.

Wat is Groene Kruisstraat 5 in Rockanje waard?
Groene Kruisstraat 5 in Rockanje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.396 (bandbreedte € 270.508 – € 344.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rockanje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje?
De verwachte vraagprijs van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje is in oktober 2026 € 297.886 (bandbreedte € 282.992 – € 312.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Kruisstraat 5 in Rockanje?
Voor Groene Kruisstraat 5 adviseren wij een bod van € 317.210 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje bedragen € 1.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Kruisstraat 5 in Rockanje is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Kruisstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rockanje is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Groene Kruisstraat 5 ligt rond € 307.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Kruisstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Groene Kruisstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).