Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 189-A1

2371CS Roelofarendsveen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.415
+15,2%
[ € 286.365 – € 364.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.585[ € 299.806 – € 331.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.047[ € 319.593 – € 353.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.415 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.812Sinds september +1,2%
+€ 42.90512 maanden +15,2%
+€ 31.96012 mnd vs. NL +11,3%
Noordeinde 189-A1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.415 voor Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.047. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 325.415.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 189-A1
€ 335.047[ € 319.593 – € 353.234 ]
Verkoper houdt over€ 330.111−€ 4.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.898+€ 8.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 189-A1
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 315.585[ € 299.806 – € 331.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 189-A1 adviseren wij in een bod van € 335.047, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 315.585 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.415+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.047+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.799+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 189-A1 zal in bij een vraagprijs van € 315.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 325.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 189-A1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.415
Verwachte verkoopprijs€ 335.047
Verwachte vraagprijs€ 315.585
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen
Noordplein 83
1980 · 75 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 420.287
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.415 is Noordeinde 189-A1 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 189-A1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen waard?
Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.415 (bandbreedte € 286.365 – € 364.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 315.585 (bandbreedte € 299.806 – € 331.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen?
Voor Noordeinde 189-A1 adviseren wij een bod van € 335.047 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 189-A1 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 42.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 189-A1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 189-A1 ligt rond € 325.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 189-A1?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 189-A1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.