Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen

Woningwaarde Noordplein 83

2371DJ Roelofarendsveen

Te koop
75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.952
+15,2%
[ € 409.158 – € 520.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 451.016[ € 428.465 – € 473.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.932[ € 455.030 – € 502.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordplein 83 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.952 (€ 6.199 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.446Sinds september +1,2%
+€ 61.30312 maanden +15,2%
+€ 45.66512 mnd vs. NL +11,3%
Noordplein 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.952 voor Noordplein 83 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordplein 83 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.932. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.952.

Verwachte verkoopprijs Noordplein 83
€ 478.932[ € 455.030 – € 502.928 ]
Verkoper houdt over€ 472.414−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.661+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.414

Wat is de vraagprijs?

Noordplein 83 in Roelofarendsveen staat in te koop voor € 451.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.014 per m².

Vraagprijs Noordplein 83
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 451.016[ € 428.465 – € 473.567 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.014[ € 5.713 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordplein 83 adviseren wij in een bod van € 478.932, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 451.016 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.952+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.932+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.879+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordplein 83 zal in bij een vraagprijs van € 451.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordplein 83 in Roelofarendsveen bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 464.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordplein 83

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.952
Verwachte verkoopprijs€ 478.932
Vraagprijs€ 451.016
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 420.287
Straatbeeld van Praam 40, 2377BZ Oude Wetering
Praam 40
1980 · 129 m²
€ 526.627
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.952 is Noordplein 83 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordplein 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordplein 83 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordplein 83 in Roelofarendsveen waard?
Noordplein 83 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.952 (bandbreedte € 409.158 – € 520.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de vraagprijs van Noordplein 83 in Roelofarendsveen?
Noordplein 83 in Roelofarendsveen staat in oktober 2026 te koop voor € 451.016. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordplein 83 in Roelofarendsveen?
Voor Noordplein 83 adviseren wij een bod van € 478.932 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordplein 83 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordplein 83 in Roelofarendsveen bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordplein 83 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordplein 83 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordplein 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordplein 83 ligt rond € 464.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordplein 83?
Huishoudens in de buurt van Noordplein 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.