Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordplein 61

2371DJ Roelofarendsveen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.389
+15,2%
[ € 317.142 – € 403.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.876[ € 331.432 – € 366.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.282[ € 353.307 – € 390.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordplein 61 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.389 (€ 6.108 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.221Sinds september +1,2%
+€ 47.51612 maanden +15,2%
+€ 35.39512 mnd vs. NL +11,3%
Noordplein 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.389 voor Noordplein 61 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordplein 61 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.282. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.389.

Verwachte verkoopprijs Noordplein 61
€ 372.282[ € 353.307 – € 390.497 ]
Verkoper houdt over€ 366.937−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.878+€ 9.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordplein 61 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.913 per m².

Verwachte vraagprijs Noordplein 61
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 348.876[ € 331.432 – € 366.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.913[ € 5.617 – € 6.209 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordplein 61 adviseren wij in een bod van € 372.282, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.876 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.389+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.282+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.896+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordplein 61 zal in bij een vraagprijs van € 348.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordplein 61 in Roelofarendsveen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 360.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordplein 61

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.389
Verwachte verkoopprijs€ 372.282
Verwachte vraagprijs€ 348.876
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen
Noordplein 83
1980 · 75 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 420.287
Straatbeeld van Bosrank 57, 2377DP Oude Wetering
Bosrank 57
1987 · 94 m²
€ 494.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.389 is Noordplein 61 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordplein 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordplein 61 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordplein 61 in Roelofarendsveen waard?
Noordplein 61 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.389 (bandbreedte € 317.142 – € 403.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordplein 61 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordplein 61 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 348.876 (bandbreedte € 331.432 – € 366.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordplein 61 in Roelofarendsveen?
Voor Noordplein 61 adviseren wij een bod van € 372.282 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordplein 61 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordplein 61 in Roelofarendsveen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordplein 61 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordplein 61 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 47.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordplein 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordplein 61 ligt rond € 360.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordplein 61?
Huishoudens in de buurt van Noordplein 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.