Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordplein 65

2371DJ Roelofarendsveen

59 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.107
+15,2%
[ € 351.214 – € 447.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.285[ € 367.921 – € 406.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.290[ € 392.204 – € 433.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordplein 65 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.107 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.675Sinds september +1,2%
+€ 52.62112 maanden +15,2%
+€ 39.19812 mnd vs. NL +11,3%
Noordplein 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.107 voor Noordplein 65 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordplein 65 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.290. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.107.

Verwachte verkoopprijs Noordplein 65
€ 411.290[ € 392.204 – € 433.488 ]
Verkoper houdt over€ 405.516−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.666+€ 10.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordplein 65 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.564 per m².

Verwachte vraagprijs Noordplein 65
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 387.285[ € 367.921 – € 406.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.564[ € 6.236 – € 6.892 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordplein 65 adviseren wij in een bod van € 411.290, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.285 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.107+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.290+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.855+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordplein 65 zal in bij een vraagprijs van € 387.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordplein 65 in Roelofarendsveen bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordplein 65

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.107
Verwachte verkoopprijs€ 411.290
Verwachte vraagprijs€ 387.285
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordplein 83, 2371DJ Roelofarendsveen
Noordplein 83
1980 · 75 m²
€ 464.952
Straatbeeld van Praam 26, 2377BZ Oude Wetering
Praam 26
1981 · 85 m²
€ 420.287
Straatbeeld van Bosrank 57, 2377DP Oude Wetering
Bosrank 57
1987 · 94 m²
€ 494.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.107 is Noordplein 65 een van de meer betaalbare woningen in Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordplein 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordplein 65 in Roelofarendsveen.

Wat is Noordplein 65 in Roelofarendsveen waard?
Noordplein 65 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.107 (bandbreedte € 351.214 – € 447.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordplein 65 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Noordplein 65 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 387.285 (bandbreedte € 367.921 – € 406.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordplein 65 in Roelofarendsveen?
Voor Noordplein 65 adviseren wij een bod van € 411.290 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordplein 65 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordplein 65 in Roelofarendsveen bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordplein 65 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordplein 65 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 52.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordplein 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Noordplein 65 ligt rond € 399.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordplein 65?
Huishoudens in de buurt van Noordplein 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.