Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 9

2371GK Roelofarendsveen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.235
+15,2%
[ € 395.327 – € 503.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.108[ € 414.303 – € 457.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.757[ € 439.161 – € 485.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.235 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.262Sinds september +1,2%
+€ 59.23112 maanden +15,2%
+€ 44.12212 mnd vs. NL +11,3%
Rozenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.235 voor Rozenhof 9 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.757. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.235.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 9
€ 462.757[ € 439.161 – € 485.388 ]
Verkoper houdt over€ 456.417−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.162+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 9
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 436.108[ € 414.303 – € 457.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.603 – € 3.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 9 adviseren wij in een bod van € 462.757, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.108 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.235+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.757+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.895+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 436.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 9 in Roelofarendsveen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.235
Verwachte verkoopprijs€ 462.757
Verwachte vraagprijs€ 436.108
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenhof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen.

Wat is Rozenhof 9 in Roelofarendsveen waard?
Rozenhof 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.235 (bandbreedte € 395.327 – € 503.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 436.108 (bandbreedte € 414.303 – € 457.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 9 in Roelofarendsveen?
Voor Rozenhof 9 adviseren wij een bod van € 462.757 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 9 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 9 ligt rond € 449.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.