Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederolaan 9

2371HC Roelofarendsveen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.225
+15,2%
[ € 431.398 – € 549.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.773[ € 451.984 – € 499.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.116[ € 479.555 – € 530.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederolaan 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.225 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.742Sinds september +1,2%
+€ 64.63512 maanden +15,2%
+€ 48.14712 mnd vs. NL +11,3%
Brederolaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.225 voor Brederolaan 9 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederolaan 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.116. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.225.

Verwachte verkoopprijs Brederolaan 9
€ 505.116[ € 479.555 – € 530.035 ]
Verkoper houdt over€ 498.310−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.368+€ 12.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederolaan 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Brederolaan 9
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 475.773[ € 451.984 – € 499.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederolaan 9 adviseren wij in een bod van € 505.116, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.773 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.225+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.116+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.372+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederolaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 475.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederolaan 9 in Roelofarendsveen bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 490.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederolaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.225
Verwachte verkoopprijs€ 505.116
Verwachte vraagprijs€ 475.773
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederolaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.225 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederolaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen.

Wat is Brederolaan 9 in Roelofarendsveen waard?
Brederolaan 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.225 (bandbreedte € 431.398 – € 549.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 475.773 (bandbreedte € 451.984 – € 499.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederolaan 9 in Roelofarendsveen?
Voor Brederolaan 9 adviseren wij een bod van € 505.116 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederolaan 9 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 64.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederolaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Brederolaan 9 ligt rond € 490.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederolaan 9?
Huishoudens in de buurt van Brederolaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.