Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeloever 18

2371JH Roelofarendsveen

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.592
+15,2%
[ € 518.841 – € 660.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.086[ € 543.482 – € 600.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.634[ € 576.634 – € 637.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeloever 18 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.592 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.906Sinds september +1,2%
+€ 77.73612 maanden +15,2%
+€ 57.90612 mnd vs. NL +11,3%
Poeloever 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.592 voor Poeloever 18 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeloever 18 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.634. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 589.592.

Verwachte verkoopprijs Poeloever 18
€ 607.634[ € 576.634 – € 637.332 ]
Verkoper houdt over€ 599.700−€ 7.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.937+€ 14.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeloever 18 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.201 per m².

Verwachte vraagprijs Poeloever 18
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 572.086[ € 543.482 – € 600.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.201[ € 4.941 – € 5.461 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeloever 18 adviseren wij in een bod van € 607.634, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.086 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.592+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.634+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.016+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeloever 18 zal in bij een vraagprijs van € 572.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeloever 18 in Roelofarendsveen bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 589.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeloever 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.592
Verwachte verkoopprijs€ 607.634
Verwachte vraagprijs€ 572.086
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeloever 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 589.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poeloever 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeloever 18 in Roelofarendsveen.

Wat is Poeloever 18 in Roelofarendsveen waard?
Poeloever 18 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.592 (bandbreedte € 518.841 – € 660.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeloever 18 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Poeloever 18 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 572.086 (bandbreedte € 543.482 – € 600.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeloever 18 in Roelofarendsveen?
Voor Poeloever 18 adviseren wij een bod van € 607.634 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeloever 18 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeloever 18 in Roelofarendsveen bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeloever 18 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeloever 18 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 77.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeloever 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Poeloever 18 ligt rond € 589.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeloever 18?
Huishoudens in de buurt van Poeloever 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.