Huiswaardemeter

Woningwaarde Poeloever 8

2371JH Roelofarendsveen

110 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.773
+15,2%
[ € 504.040 – € 641.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.942[ € 528.145 – € 583.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.114[ € 560.362 – € 619.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Poeloever 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.773 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.709Sinds september +1,2%
+€ 75.51912 maanden +15,2%
+€ 56.25512 mnd vs. NL +11,3%
Poeloever 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.773 voor Poeloever 8 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poeloever 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.114. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 572.773.

Verwachte verkoopprijs Poeloever 8
€ 590.114[ € 560.362 – € 619.347 ]
Verkoper houdt over€ 582.373−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.066+€ 13.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poeloever 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Poeloever 8
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 555.942[ € 528.145 – € 583.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poeloever 8 adviseren wij in een bod van € 590.114, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 555.942 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.773+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.114+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.620+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poeloever 8 zal in bij een vraagprijs van € 555.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poeloever 8 in Roelofarendsveen bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 572.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poeloever 8

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.773
Verwachte verkoopprijs€ 590.114
Verwachte vraagprijs€ 555.942
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Noordhoek 29, 2371XH Roelofarendsveen
Noordhoek 29
2001 · 74 m²
€ 371.884
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poeloever 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poeloever 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poeloever 8 in Roelofarendsveen.

Wat is Poeloever 8 in Roelofarendsveen waard?
Poeloever 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.773 (bandbreedte € 504.040 – € 641.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poeloever 8 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Poeloever 8 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 555.942 (bandbreedte € 528.145 – € 583.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Poeloever 8 in Roelofarendsveen?
Voor Poeloever 8 adviseren wij een bod van € 590.114 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poeloever 8 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poeloever 8 in Roelofarendsveen bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poeloever 8 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poeloever 8 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poeloever 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Poeloever 8 ligt rond € 572.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poeloever 8?
Huishoudens in de buurt van Poeloever 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.