Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietoever 32

2371JL Roelofarendsveen

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.938
+15,2%
[ € 559.625 – € 712.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.261[ € 589.248 – € 651.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.011[ € 619.300 – € 684.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietoever 32 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.938 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.449Sinds september +1,2%
+€ 83.84712 maanden +15,2%
+€ 62.45812 mnd vs. NL +11,3%
Rietoever 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.938 voor Rietoever 32 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietoever 32 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.011. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.938.

Verwachte verkoopprijs Rietoever 32
€ 652.011[ € 619.300 – € 684.489 ]
Verkoper houdt over€ 643.589−€ 8.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.201+€ 15.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietoever 32 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Rietoever 32
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 620.261[ € 589.248 – € 651.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.830 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietoever 32 adviseren wij in een bod van € 652.011, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.261 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.938+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.011+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.612+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietoever 32 zal in bij een vraagprijs van € 620.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietoever 32 in Roelofarendsveen bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 635.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.110
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietoever 32

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.938
Verwachte verkoopprijs€ 652.011
Verwachte vraagprijs€ 620.261
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.938 zit Rietoever 32 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietoever 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietoever 32 in Roelofarendsveen.

Wat is Rietoever 32 in Roelofarendsveen waard?
Rietoever 32 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.938 (bandbreedte € 559.625 – € 712.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietoever 32 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Rietoever 32 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 620.261 (bandbreedte € 589.248 – € 651.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietoever 32 in Roelofarendsveen?
Voor Rietoever 32 adviseren wij een bod van € 652.011 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietoever 32 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietoever 32 in Roelofarendsveen bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.110 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietoever 32 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietoever 32 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 83.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietoever 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Rietoever 32 ligt rond € 635.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietoever 32?
Huishoudens in de buurt van Rietoever 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.