Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenoever 20

2371JM Roelofarendsveen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.088
+15,2%
[ € 604.637 – € 769.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.207[ € 636.697 – € 703.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.394[ € 668.532 – € 738.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenoever 20 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.088 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.048Sinds september +1,2%
+€ 90.59112 maanden +15,2%
+€ 67.48212 mnd vs. NL +11,3%
Biezenoever 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.088 voor Biezenoever 20 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenoever 20 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.394. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.088.

Verwachte verkoopprijs Biezenoever 20
€ 704.394[ € 668.532 – € 738.903 ]
Verkoper houdt over€ 695.396−€ 8.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.632+€ 16.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenoever 20 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenoever 20
Onder gem. in buurt TuinbouwgebiedBoven gem.
€ 670.207[ € 636.697 – € 703.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinbouwgebied
€ 784.857[ € 400.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenoever 20 adviseren wij in een bod van € 704.394, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.207 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.088+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.394+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.614+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenoever 20 zal in bij een vraagprijs van € 670.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenoever 20 in Roelofarendsveen bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 687.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.360
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenoever 20

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.088
Verwachte verkoopprijs€ 704.394
Verwachte vraagprijs€ 670.207
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtTuinbouwgebied→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwgebied besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (24%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tuinbouwgebied

Tuinbouwgebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhemweg 17a, 2371EB Roelofarendsveen
Noorderhemweg 17a
2023 · 206 m²
€ 1.371.193
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Leliestraat 1b, 2371NB Roelofarendsveen
Leliestraat 1b
2019 · 86 m²
€ 518.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.088 zit Biezenoever 20 in het middensegment van Tuinbouwgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenoever 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen.

Wat is Biezenoever 20 in Roelofarendsveen waard?
Biezenoever 20 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.088 (bandbreedte € 604.637 – € 769.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 670.207 (bandbreedte € 636.697 – € 703.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenoever 20 in Roelofarendsveen?
Voor Biezenoever 20 adviseren wij een bod van € 704.394 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.360 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenoever 20 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 90.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenoever 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwgebied is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Biezenoever 20 ligt rond € 687.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenoever 20?
Huishoudens in de buurt van Biezenoever 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwgebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.