Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenoever 3

2371JM Roelofarendsveen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.554
+15,2%
[ € 526.728 – € 670.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.493[ € 551.468 – € 609.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.177[ € 585.659 – € 647.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenoever 3 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.554 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.011Sinds september +1,2%
+€ 78.91812 maanden +15,2%
+€ 58.78712 mnd vs. NL +11,3%
Biezenoever 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.554 voor Biezenoever 3 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenoever 3 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.177. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 598.554.

Verwachte verkoopprijs Biezenoever 3
€ 617.177[ € 585.659 – € 647.308 ]
Verkoper houdt over€ 609.138−€ 8.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.671+€ 14.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenoever 3 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenoever 3
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 580.493[ € 551.468 – € 609.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenoever 3 adviseren wij in een bod van € 617.177, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.493 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.554+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.177+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.036+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenoever 3 zal in bij een vraagprijs van € 580.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenoever 3 in Roelofarendsveen bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 598.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.927
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenoever 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.554
Verwachte verkoopprijs€ 617.177
Verwachte vraagprijs€ 580.493
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenoever 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 598.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenoever 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen.

Wat is Biezenoever 3 in Roelofarendsveen waard?
Biezenoever 3 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.554 (bandbreedte € 526.728 – € 670.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 580.493 (bandbreedte € 551.468 – € 609.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenoever 3 in Roelofarendsveen?
Voor Biezenoever 3 adviseren wij een bod van € 617.177 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.927 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenoever 3 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenoever 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Biezenoever 3 ligt rond € 598.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenoever 3?
Huishoudens in de buurt van Biezenoever 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.