Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkeroever 4

2371JN Roelofarendsveen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.409
+15,2%
[ € 550.360 – € 700.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.716[ € 579.230 – € 640.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.505[ € 608.771 – € 672.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.409 (€ 5.345 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.326Sinds september +1,2%
+€ 82.45912 maanden +15,2%
+€ 61.42412 mnd vs. NL +11,3%
Kikkeroever 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.409 voor Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.505. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.409.

Verwachte verkoopprijs Kikkeroever 4
€ 641.505[ € 608.771 – € 672.852 ]
Verkoper houdt over€ 633.198−€ 8.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.485+€ 14.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.211 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkeroever 4
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 609.716[ € 579.230 – € 640.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.211[ € 4.951 – € 5.472 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkeroever 4 adviseren wij in een bod van € 641.505, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.716 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.409+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.505+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.580+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkeroever 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 625.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkeroever 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.409
Verwachte verkoopprijs€ 641.505
Verwachte vraagprijs€ 609.716
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterryck 40, 2371DE Roelofarendsveen
Waterryck 40
2003 · 115 m²
€ 648.887
Straatbeeld van Roodlof 19, 2371KC Roelofarendsveen
Roodlof 19
2019 · 155 m²
€ 822.891
Straatbeeld van Smaragd 17, 2371LA Roelofarendsveen
Smaragd 17
2020 · 166 m²
€ 794.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.409 zit Kikkeroever 4 in het middensegment van Roelofarendsveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kikkeroever 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen.

Wat is Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen waard?
Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.409 (bandbreedte € 550.360 – € 700.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 609.716 (bandbreedte € 579.230 – € 640.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen?
Voor Kikkeroever 4 adviseren wij een bod van € 641.505 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkeroever 4 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.459) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkeroever 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Kikkeroever 4 ligt rond € 625.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkeroever 4?
Huishoudens in de buurt van Kikkeroever 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.