Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 21

2371NP Roelofarendsveen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.898
+15,2%
[ € 444.310 – € 565.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.162[ € 465.654 – € 514.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.076[ € 493.593 – € 545.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 21 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.898 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.914Sinds september +1,2%
+€ 66.57012 maanden +15,2%
+€ 49.58912 mnd vs. NL +11,3%
Gruttohof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.898 voor Gruttohof 21 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 21 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.076. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.898.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 21
€ 520.076[ € 493.593 – € 545.550 ]
Verkoper houdt over€ 513.105−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.628+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 21 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.829 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 21
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 490.162[ € 465.654 – € 514.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.829[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 21 adviseren wij in een bod van € 520.076, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.162 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.898+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.076+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.080+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 21 zal in bij een vraagprijs van € 490.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 21 in Roelofarendsveen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 504.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.469
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 21

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.898
Verwachte verkoopprijs€ 520.076
Verwachte vraagprijs€ 490.162
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen.

Wat is Gruttohof 21 in Roelofarendsveen waard?
Gruttohof 21 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.898 (bandbreedte € 444.310 – € 565.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 490.162 (bandbreedte € 465.654 – € 514.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 21 in Roelofarendsveen?
Voor Gruttohof 21 adviseren wij een bod van € 520.076 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.469 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 21 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 21 ligt rond € 504.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 21?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.