Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohof 7

2371NP Roelofarendsveen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.155
+15,2%
[ € 437.496 – € 556.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.452[ € 458.329 – € 506.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.306[ € 486.287 – € 537.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohof 7 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.155 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.823Sinds september +1,2%
+€ 65.54912 maanden +15,2%
+€ 48.82812 mnd vs. NL +11,3%
Gruttohof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.155 voor Gruttohof 7 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohof 7 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.306. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.155.

Verwachte verkoopprijs Gruttohof 7
€ 512.306[ € 486.287 – € 537.476 ]
Verkoper houdt over€ 505.421−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.702+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohof 7 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohof 7
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 482.452[ € 458.329 – € 506.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.581 – € 3.958 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohof 7 adviseren wij in een bod van € 512.306, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.452 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.155+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.306+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.921+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohof 7 zal in bij een vraagprijs van € 482.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohof 7 in Roelofarendsveen bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 497.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.155
Verwachte verkoopprijs€ 512.306
Verwachte vraagprijs€ 482.452
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttohof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.155 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttohof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen.

Wat is Gruttohof 7 in Roelofarendsveen waard?
Gruttohof 7 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.155 (bandbreedte € 437.496 – € 556.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 482.452 (bandbreedte € 458.329 – € 506.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohof 7 in Roelofarendsveen?
Voor Gruttohof 7 adviseren wij een bod van € 512.306 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohof 7 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohof 7 ligt rond € 497.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohof 7?
Huishoudens in de buurt van Gruttohof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.