Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 22

2371NS Roelofarendsveen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.521
+15,2%
[ € 436.938 – € 556.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.907[ € 457.812 – € 506.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.578[ € 485.739 – € 536.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.521 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.816Sinds september +1,2%
+€ 65.46512 maanden +15,2%
+€ 48.76512 mnd vs. NL +11,3%
Zwanenwater 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.521 voor Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.578. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.521.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 22
€ 511.578[ € 485.739 – € 536.868 ]
Verkoper houdt over€ 504.701−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.960+€ 12.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 22
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 481.907[ € 457.812 – € 506.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 22 adviseren wij in een bod van € 511.578, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.907 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.521+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.578+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.157+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 22 zal in bij een vraagprijs van € 481.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 496.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.521
Verwachte verkoopprijs€ 511.578
Verwachte vraagprijs€ 481.907
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenwater 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.521 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen.

Wat is Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen waard?
Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.521 (bandbreedte € 436.938 – € 556.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 481.907 (bandbreedte € 457.812 – € 506.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen?
Voor Zwanenwater 22 adviseren wij een bod van € 511.578 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 22 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 22 ligt rond € 496.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 22?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.