Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelplantsoen 8

2371NV Roelofarendsveen

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.485
+15,2%
[ € 457.147 – € 581.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.804[ € 478.614 – € 528.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.654[ € 508.288 – € 561.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.485 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.085Sinds september +1,2%
+€ 68.49312 maanden +15,2%
+€ 51.02112 mnd vs. NL +11,3%
Merelplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.485 voor Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.654. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 519.485.

Verwachte verkoopprijs Merelplantsoen 8
€ 535.654[ € 508.288 – € 561.792 ]
Verkoper houdt over€ 528.512−€ 7.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.517+€ 12.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Merelplantsoen 8
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 503.804[ € 478.614 – € 528.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 535.654, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.804 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.485+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.654+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.437+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 503.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 519.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.485
Verwachte verkoopprijs€ 535.654
Verwachte vraagprijs€ 503.804
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelplantsoen 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen.

Wat is Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen waard?
Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.485 (bandbreedte € 457.147 – € 581.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 503.804 (bandbreedte € 478.614 – € 528.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen?
Voor Merelplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 535.654 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelplantsoen 8 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Merelplantsoen 8 ligt rond € 519.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van Merelplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.