Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelplantsoen 36

2371NX Roelofarendsveen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.701
+15,2%
[ € 490.777 – € 624.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.332[ € 514.265 – € 568.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.564[ € 545.121 – € 602.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.701 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.532Sinds september +1,2%
+€ 73.53212 maanden +15,2%
+€ 54.77512 mnd vs. NL +11,3%
Merelplantsoen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.701 voor Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.564. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.701.

Verwachte verkoopprijs Merelplantsoen 36
€ 574.564[ € 545.121 – € 602.503 ]
Verkoper houdt over€ 566.994−€ 7.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.205+€ 13.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Merelplantsoen 36
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 541.332[ € 514.265 – € 568.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelplantsoen 36 adviseren wij in een bod van € 574.564, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.332 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.701+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.564+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.292+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelplantsoen 36 zal in bij een vraagprijs van € 541.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 557.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.727
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelplantsoen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.701
Verwachte verkoopprijs€ 574.564
Verwachte vraagprijs€ 541.332
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.701 zit Merelplantsoen 36 in het middensegment van Roelofarendsveen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelplantsoen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen.

Wat is Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen waard?
Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.701 (bandbreedte € 490.777 – € 624.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 541.332 (bandbreedte € 514.265 – € 568.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen?
Voor Merelplantsoen 36 adviseren wij een bod van € 574.564 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.727 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelplantsoen 36 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelplantsoen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Merelplantsoen 36 ligt rond € 557.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelplantsoen 36?
Huishoudens in de buurt van Merelplantsoen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.