Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterhof 5

2371PB Roelofarendsveen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.502
+15,2%
[ € 436.922 – € 556.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.719[ € 457.633 – € 505.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.738[ € 485.549 – € 536.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.502 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.816Sinds september +1,2%
+€ 65.46312 maanden +15,2%
+€ 48.76412 mnd vs. NL +11,3%
Lijsterhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.502 voor Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.738. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.502.

Verwachte verkoopprijs Lijsterhof 5
€ 511.738[ € 485.549 – € 536.659 ]
Verkoper houdt over€ 504.859−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.123+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterhof 5
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 481.719[ € 457.633 – € 505.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterhof 5 adviseren wij in een bod van € 511.738, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.719 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.502+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.738+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.325+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 481.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 496.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.502
Verwachte verkoopprijs€ 511.738
Verwachte vraagprijs€ 481.719
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roelofarendsveen-Noord willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen.

Wat is Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen waard?
Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.502 (bandbreedte € 436.922 – € 556.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 481.719 (bandbreedte € 457.633 – € 505.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen?
Voor Lijsterhof 5 adviseren wij een bod van € 511.738 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterhof 5 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 65.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterhof 5 ligt rond € 496.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterhof 5?
Huishoudens in de buurt van Lijsterhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.