Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 9

2371PE Roelofarendsveen

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.164
+15,2%
[ € 600.304 – € 764.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.788[ € 631.549 – € 698.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.994[ € 664.390 – € 734.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.164 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.990Sinds september +1,2%
+€ 89.94212 maanden +15,2%
+€ 66.99912 mnd vs. NL +11,3%
Nachtegaallaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.164 voor Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.994. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 682.164.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 9
€ 699.994[ € 664.390 – € 734.324 ]
Verkoper houdt over€ 691.044−€ 8.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.144+€ 16.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 9
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 664.788[ € 631.549 – € 698.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij in een bod van € 699.994, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 664.788 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.164+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.994+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.994+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 664.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 682.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.336
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.164
Verwachte verkoopprijs€ 699.994
Verwachte vraagprijs€ 664.788
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.164 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen.

Wat is Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen waard?
Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.164 (bandbreedte € 600.304 – € 764.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 664.788 (bandbreedte € 631.549 – € 698.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen?
Voor Nachtegaallaan 9 adviseren wij een bod van € 699.994 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.336 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 9 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 89.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 9 ligt rond € 682.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.