Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierenstraat 46, 2371SG Roelofarendsveen

Woningwaarde Populierenstraat 46

2371SG Roelofarendsveen

Te koop
236 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 949.123
+15,2%
[ € 835.228 – € 1.063.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.916[ € 920.051 – € 1.016.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.123 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.117Sinds september +1,2%
+€ 125.14012 maanden +15,2%
+€ 93.21812 mnd vs. NL +11,3%
Populierenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.123 voor Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.916. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 949.123.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 46
€ 970.916[ € 920.051 – € 1.016.899 ]
Verkoper houdt over€ 958.986−€ 11.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 992.484+€ 21.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.986

Wat is de vraagprijs?

Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Vraagprijs Populierenstraat 46
Onder gem. in buurt Roelofarendsveen-NoordBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.724 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roelofarendsveen-Noord
€ 855.000[ € 535.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 970.916, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.123+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.916+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.019.462+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen bedragen € 4.823 per maand bij een woningwaarde van € 949.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.641
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.123
Verwachte verkoopprijs€ 970.916
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen-Noord→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen-Noord besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (27%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen-Noord

Roelofarendsveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstelland 16, 2371PE Roelofarendsveen
Amstelland 16
1977 · 130 m²
€ 593.515
Straatbeeld van Leeuwerikhof 32, 2371NN Roelofarendsveen
Leeuwerikhof 32
1977 · 128 m²
€ 563.142
Straatbeeld van Westerdijk 52, 2451VC Leimuiden
Westerdijk 52
1971 · 351 m²
€ 1.517.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 949.123 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen-Noord. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen.

Wat is Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen waard?
Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.123 (bandbreedte € 835.228 – € 1.063.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen?
Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen staat in oktober 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen?
Voor Populierenstraat 46 adviseren wij een bod van € 970.916 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen bedragen € 4.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.641 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 46 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 125.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen-Noord is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 46 ligt rond € 949.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen-Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.