Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 11

2371XA Roelofarendsveen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.961
+15,2%
[ € 730.366 – € 929.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.905[ € 770.360 – € 851.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.465[ € 806.567 – € 891.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 11 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.961 (€ 5.425 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.721Sinds september +1,2%
+€ 109.42812 maanden +15,2%
+€ 81.51412 mnd vs. NL +11,3%
Voorstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.961 voor Voorstraat 11 in Roelofarendsveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 11 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.465. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 829.961.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 11
€ 849.465[ € 806.567 – € 891.468 ]
Verkoper houdt over€ 838.871−€ 10.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.604+€ 19.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 11 in Roelofarendsveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 11
Onder gem. in RoelofarendsveenBoven gem.
€ 810.905[ € 770.360 – € 851.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in Roelofarendsveen
€ 984.522[ € 400.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 11 adviseren wij in een bod van € 849.465, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 810.905 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.961+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.465+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.938+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 810.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 11 in Roelofarendsveen bedragen € 4.212 per maand bij een woningwaarde van € 829.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.059
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.961
Verwachte verkoopprijs€ 849.465
Verwachte vraagprijs€ 810.905
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtRoelofarendsveen→
PlaatsRoelofarendsveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roelofarendsveen besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (7%)
C (8%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roelofarendsveen

Roelofarendsveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 59, 2371AV Roelofarendsveen
Westeinde 59
1953 · 112 m²
€ 578.049
Straatbeeld van Middenweg 32, 2371GR Roelofarendsveen
Middenweg 32
1971 · 108 m²
€ 462.695
Straatbeeld van Saskia van Uylenburchlaan 54, 2377CE Oude Wetering
Saskia van Uylenburchlaan 54
1963 · 84 m²
€ 443.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 829.961 duidelijk in het hogere segment van Roelofarendsveen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen.

Wat is Voorstraat 11 in Roelofarendsveen waard?
Voorstraat 11 in Roelofarendsveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.961 (bandbreedte € 730.366 – € 929.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roelofarendsveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen is in oktober 2026 € 810.905 (bandbreedte € 770.360 – € 851.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 11 in Roelofarendsveen?
Voor Voorstraat 11 adviseren wij een bod van € 849.465 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.059 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 11 in Roelofarendsveen is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 109.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roelofarendsveen is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 11 ligt rond € 829.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roelofarendsveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.