Huiswaardemeter

Woningwaarde Charles Ruysstraat 9

6042CB Roermond

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.344
-1,0%
[ € 401.583 – € 511.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.106[ € 424.751 – € 469.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.773[ € 442.166 – € 488.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Charles Ruysstraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.344 (€ 2.453 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -395Sinds september -0,1%
€ -4.76412 maanden -1,0%
€ -22.62812 mnd vs. NL -4,9%
Charles Ruysstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.344 voor Charles Ruysstraat 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Charles Ruysstraat 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.773. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.344.

Verwachte verkoopprijs Charles Ruysstraat 9
€ 465.773[ € 442.166 – € 488.709 ]
Verkoper houdt over€ 459.399−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.238+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Charles Ruysstraat 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Charles Ruysstraat 9
Onder gem. in buurt VrijveldBoven gem.
€ 447.106[ € 424.751 – € 469.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.284 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijveld
€ 447.813[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Charles Ruysstraat 9 adviseren wij in een bod van € 465.773, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.106 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.344+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.773+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.062+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Charles Ruysstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Charles Ruysstraat 9 in Roermond bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 456.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Charles Ruysstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.344
Verwachte verkoopprijs€ 465.773
Verwachte vraagprijs€ 447.106
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVrijveld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijveld besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijveld

Vrijveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 15, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 15
1959 · 78 m²
€ 292.494
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 45, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 45
1959 · 78 m²
€ 256.939
Straatbeeld van Stationspark 131, 6042AX Roermond
Stationspark 131
2011 · 73 m²
€ 344.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Charles Ruysstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.344 duidelijk in het hogere segment van Vrijveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Charles Ruysstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Charles Ruysstraat 9 in Roermond.

Wat is Charles Ruysstraat 9 in Roermond waard?
Charles Ruysstraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.344 (bandbreedte € 401.583 – € 511.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Charles Ruysstraat 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Charles Ruysstraat 9 in Roermond is in oktober 2026 € 447.106 (bandbreedte € 424.751 – € 469.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Charles Ruysstraat 9 in Roermond?
Voor Charles Ruysstraat 9 adviseren wij een bod van € 465.773 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Charles Ruysstraat 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Charles Ruysstraat 9 in Roermond bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Charles Ruysstraat 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Charles Ruysstraat 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.764) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Charles Ruysstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijveld is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Charles Ruysstraat 9 ligt rond € 456.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Charles Ruysstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Charles Ruysstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.