Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarshorst 4

6043RN Roermond

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.218
-1,0%
[ € 309.072 – € 393.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.240[ € 325.128 – € 359.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.282[ € 340.409 – € 376.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarshorst 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.218 (€ 3.345 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -304Sinds september -0,1%
€ -3.66712 maanden -1,0%
€ -17.41612 mnd vs. NL -4,9%
Adelaarshorst 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.218 voor Adelaarshorst 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarshorst 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.282. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.218.

Verwachte verkoopprijs Adelaarshorst 4
€ 359.282[ € 340.409 – € 376.242 ]
Verkoper houdt over€ 354.080−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.618+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarshorst 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarshorst 4
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 342.240[ € 325.128 – € 359.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarshorst 4 adviseren wij in een bod van € 359.282, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 342.240 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.282+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.246+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarshorst 4 zal in bij een vraagprijs van € 342.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarshorst 4 in Roermond bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 351.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarshorst 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.218
Verwachte verkoopprijs€ 359.282
Verwachte vraagprijs€ 342.240
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 41, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 41
1980 · 101 m²
€ 323.089
Straatbeeld van Ambachtsingel 57, 6043RT Roermond
Ambachtsingel 57
1980 · 101 m²
€ 305.596
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.218 zit Adelaarshorst 4 in het middensegment van Hoogvonderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adelaarshorst 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarshorst 4 in Roermond.

Wat is Adelaarshorst 4 in Roermond waard?
Adelaarshorst 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.218 (bandbreedte € 309.072 – € 393.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarshorst 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Adelaarshorst 4 in Roermond is in oktober 2026 € 342.240 (bandbreedte € 325.128 – € 359.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarshorst 4 in Roermond?
Voor Adelaarshorst 4 adviseren wij een bod van € 359.282 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarshorst 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarshorst 4 in Roermond bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarshorst 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarshorst 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.667) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarshorst 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarshorst 4 ligt rond € 351.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarshorst 4?
Huishoudens in de buurt van Adelaarshorst 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.