Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenerf 3

6043SG Roermond

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.835
-1,0%
[ € 238.335 – € 303.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.853[ € 251.610 – € 278.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.952[ € 262.932 – € 290.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenerf 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.835 (€ 2.944 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -234Sinds september -0,1%
€ -2.82712 maanden -1,0%
€ -13.42912 mnd vs. NL -4,9%
Smedenerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.835 voor Smedenerf 3 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenerf 3 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.952. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.835.

Verwachte verkoopprijs Smedenerf 3
€ 276.952[ € 262.932 – € 290.610 ]
Verkoper houdt over€ 272.656−€ 4.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.641+€ 7.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenerf 3 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenerf 3
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 264.853[ € 251.610 – € 278.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenerf 3 adviseren wij in een bod van € 276.952, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 264.853 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.835+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.952+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.800+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 264.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenerf 3 in Roermond bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 270.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.835
Verwachte verkoopprijs€ 276.952
Verwachte vraagprijs€ 264.853
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 41, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 41
1980 · 101 m²
€ 323.089
Straatbeeld van Ambachtsingel 57, 6043RT Roermond
Ambachtsingel 57
1980 · 101 m²
€ 305.596
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.835 is Smedenerf 3 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvonderen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Smedenerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenerf 3 in Roermond.

Wat is Smedenerf 3 in Roermond waard?
Smedenerf 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.835 (bandbreedte € 238.335 – € 303.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenerf 3 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Smedenerf 3 in Roermond is in oktober 2026 € 264.853 (bandbreedte € 251.610 – € 278.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenerf 3 in Roermond?
Voor Smedenerf 3 adviseren wij een bod van € 276.952 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenerf 3 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenerf 3 in Roermond bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenerf 3 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenerf 3 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.827) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Smedenerf 3 ligt rond € 270.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenerf 3?
Huishoudens in de buurt van Smedenerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.