Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooldragererf 20

6043SK Roermond

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.860
-1,0%
[ € 276.197 – € 351.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.837[ € 291.495 – € 322.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.043[ € 304.904 – € 336.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooldragererf 20 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.860 (€ 2.778 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -272Sinds september -0,1%
€ -3.27712 maanden -1,0%
€ -15.56312 mnd vs. NL -4,9%
Kooldragererf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.860 voor Kooldragererf 20 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooldragererf 20 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.043. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.860.

Verwachte verkoopprijs Kooldragererf 20
€ 321.043[ € 304.904 – € 336.999 ]
Verkoper houdt over€ 316.262−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.614+€ 8.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooldragererf 20 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Kooldragererf 20
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 306.837[ € 291.495 – € 322.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooldragererf 20 adviseren wij in een bod van € 321.043, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.837 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.860+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.043+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.095+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooldragererf 20 zal in bij een vraagprijs van € 306.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooldragererf 20 in Roermond bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 313.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooldragererf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.860
Verwachte verkoopprijs€ 321.043
Verwachte vraagprijs€ 306.837
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Straatbeeld van Ambachtsingel 41, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 41
1980 · 101 m²
€ 323.089
Straatbeeld van Ambachtsingel 57, 6043RT Roermond
Ambachtsingel 57
1980 · 101 m²
€ 305.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooldragererf 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvonderen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kooldragererf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooldragererf 20 in Roermond.

Wat is Kooldragererf 20 in Roermond waard?
Kooldragererf 20 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.860 (bandbreedte € 276.197 – € 351.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooldragererf 20 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kooldragererf 20 in Roermond is in oktober 2026 € 306.837 (bandbreedte € 291.495 – € 322.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooldragererf 20 in Roermond?
Voor Kooldragererf 20 adviseren wij een bod van € 321.043 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooldragererf 20 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kooldragererf 20 in Roermond bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooldragererf 20 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooldragererf 20 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.277) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooldragererf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kooldragererf 20 ligt rond € 313.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooldragererf 20?
Huishoudens in de buurt van Kooldragererf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.