Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsbergerweg 172A-29

6045CK Roermond

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.338
-1,0%
[ € 233.497 – € 297.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.455[ € 246.482 – € 272.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.355[ € 257.574 – € 284.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.338 (€ 3.446 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -230Sinds september -0,1%
€ -2.77012 maanden -1,0%
€ -13.15712 mnd vs. NL -4,9%
Heinsbergerweg 172A-29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.338 voor Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.355. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.338.

Verwachte verkoopprijs Heinsbergerweg 172A-29
€ 271.355[ € 257.574 – € 284.687 ]
Verkoper houdt over€ 267.120−€ 4.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.932+€ 7.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.370 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsbergerweg 172A-29
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 259.455[ € 246.482 – € 272.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.370[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsbergerweg 172A-29 adviseren wij in een bod van € 271.355, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.455 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.338+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.355+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.923+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsbergerweg 172A-29 zal in bij een vraagprijs van € 259.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 265.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsbergerweg 172A-29

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.338
Verwachte verkoopprijs€ 271.355
Verwachte vraagprijs€ 259.455
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Bothstraat 22, 6045HL Roermond
Pieter Bothstraat 22
1970 · 123 m²
€ 297.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.338 is Heinsbergerweg 172A-29 een van de meer betaalbare woningen in Kitskensdal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heinsbergerweg 172A-29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond.

Wat is Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond waard?
Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.338 (bandbreedte € 233.497 – € 297.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond is in oktober 2026 € 259.455 (bandbreedte € 246.482 – € 272.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond?
Voor Heinsbergerweg 172A-29 adviseren wij een bod van € 271.355 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsbergerweg 172A-29 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.770) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsbergerweg 172A-29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Heinsbergerweg 172A-29 ligt rond € 265.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsbergerweg 172A-29?
Huishoudens in de buurt van Heinsbergerweg 172A-29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.