Huiswaardemeter

Woningwaarde Kitskensdal 39

6045EX Roermond

Te koop
187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.702
-1,9%
[ € 449.418 – € 571.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.206[ € 493.960 – € 545.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Kitskensdal 39 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 510.702 (€ 2.731 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -442Sinds mei -0,1%
€ -9.90112 maanden -1,9%
€ -31.97812 mnd vs. NL -6,1%
Kitskensdal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.702 voor Kitskensdal 39 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kitskensdal 39 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.206. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.702.

Verwachte verkoopprijs Kitskensdal 39
€ 521.206[ € 493.960 – € 545.956 ]
Verkoper houdt over€ 514.223−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.780+€ 12.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.223

Wat is de vraagprijs?

Kitskensdal 39 in Roermond staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.668 per m².

Vraagprijs Kitskensdal 39
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.668[ € 2.535 – € 2.802 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 445.625[ € 275.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kitskensdal 39 adviseren wij in een bod van € 521.206, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.702+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.206+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.266+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kitskensdal 39 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kitskensdal 39 in Roermond bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 510.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kitskensdal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte1.060 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.702
Verwachte verkoopprijs€ 521.206
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (19%)
C (16%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kitskensdal 37, 6045EX Roermond
Kitskensdal 37
1975 · 194 m²
€ 546.863
Straatbeeld van Sint Camillusstraat 12, 6045ES Roermond
Sint Camillusstraat 12
1964 · 137 m²
€ 316.525
Straatbeeld van Pieter Bothstraat 22, 6045HL Roermond
Pieter Bothstraat 22
1970 · 123 m²
€ 293.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.702 ligt Kitskensdal 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kitskensdal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kitskensdal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kitskensdal 39 in Roermond.

Wat is Kitskensdal 39 in Roermond waard?
Kitskensdal 39 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.702 (bandbreedte € 449.418 – € 571.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.
Wat is de vraagprijs van Kitskensdal 39 in Roermond?
Kitskensdal 39 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Kitskensdal 39 in Roermond?
Voor Kitskensdal 39 adviseren wij een bod van € 521.206 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kitskensdal 39 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kitskensdal 39 in Roermond bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kitskensdal 39 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kitskensdal 39 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -9.901) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kitskensdal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Kitskensdal 39 ligt rond € 510.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kitskensdal 39?
Huishoudens in de buurt van Kitskensdal 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.