Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 17c

9451BA Rolde

Te koop
76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.975
+7,9%
[ € 359.018 – € 456.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.170[ € 389.821 – € 430.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 17c in Rolde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 407.975 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.794Sinds juli +0,7%
+€ 29.82312 maanden +7,9%
+€ 16.46612 mnd vs. NL +4,4%
Hoofdstraat 17c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.975 voor Hoofdstraat 17c in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 17c in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.170. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.975.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 17c
€ 416.170[ € 389.821 – € 430.855 ]
Verkoper houdt over€ 410.342−€ 5.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.643+€ 10.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.342

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 17c in Rolde staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 17c
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 573.667[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 17c adviseren wij in een bod van € 416.170, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.975+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.170+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.979+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 17c zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 17c in Rolde bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 407.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 17c

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.975
Verwachte verkoopprijs€ 416.170
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Straatbeeld van Eswal 1, 9451CD Rolde
Eswal 1
1960 · 103 m²
€ 382.833
Straatbeeld van Hoofdstraat 12, 9451BB Rolde
Hoofdstraat 12
1842 · 125 m²
€ 383.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 17c ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 17c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 17c in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 17c in Rolde waard?
Hoofdstraat 17c in Rolde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.975 (bandbreedte € 359.018 – € 456.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 17c in Rolde?
Hoofdstraat 17c in Rolde staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 17c in Rolde?
Voor Hoofdstraat 17c adviseren wij een bod van € 416.170 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 17c in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 17c in Rolde bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 17c in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 17c in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 17c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 17c ligt rond € 407.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 17c?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 17c besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.