Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 17d

9451BA Rolde

Te koop
71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1880Bouwjaar
€ 4.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.528
+7,6%
[ € 270.625 – € 344.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.705[ € 295.260 – € 326.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 17d in Rolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.528 (€ 4.331 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.106Sinds mei +0,7%
+€ 21.81312 maanden +7,6%
+€ 9.69712 mnd vs. NL +3,4%
Hoofdstraat 17d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.528 voor Hoofdstraat 17d in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 17d in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.705. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 307.528.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 17d
€ 313.705[ € 295.260 – € 326.340 ]
Verkoper houdt over€ 309.004−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.129+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.004

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 17d in Rolde staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 17d
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 555.500[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 17d adviseren wij in een bod van € 313.705, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.705+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.390+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 17d zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 17d in Rolde bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 307.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 17d

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.528
Verwachte verkoopprijs€ 313.705
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 12, 9451BB Rolde
Hoofdstraat 12
1842 · 125 m²
€ 383.066
Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 591.493
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 417.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.528 is Hoofdstraat 17d een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 17d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 17d in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 17d in Rolde waard?
Hoofdstraat 17d in Rolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.528 (bandbreedte € 270.625 – € 344.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 17d in Rolde?
Hoofdstraat 17d in Rolde staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 17d in Rolde?
Voor Hoofdstraat 17d adviseren wij een bod van € 313.705 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 17d in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 17d in Rolde bedragen € 1.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 17d in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 17d in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 21.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 17d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 17d ligt rond € 307.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 17d?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 17d besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.