Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 12, 9451BB Rolde

Woningwaarde Hoofdstraat 12

9451BB Rolde

Te koop
125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1842Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.066
+7,6%
[ € 337.098 – € 429.034 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.761[ € 369.075 – € 407.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 12 in Rolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.066 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.623Sinds mei +0,7%
+€ 27.17212 maanden +7,6%
+€ 12.08012 mnd vs. NL +3,4%
Hoofdstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.066 voor Hoofdstraat 12 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 12 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.761. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 383.066.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 12
€ 390.761[ € 369.075 – € 407.925 ]
Verkoper houdt over€ 385.213−€ 5.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.726+€ 9.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.213

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 12 in Rolde staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 12
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 578.333[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 12 adviseren wij in een bod van € 390.761, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.066+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.761+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.299+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 12 in Rolde bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 383.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1842
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.066
Verwachte verkoopprijs€ 390.761
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornkampen 2a, 9451CK Rolde
Hoornkampen 2a
1968 · 194 m²
€ 591.493
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 417.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rolde willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 12 in Rolde.

Wat is Hoofdstraat 12 in Rolde waard?
Hoofdstraat 12 in Rolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.066 (bandbreedte € 337.098 – € 429.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 12 in Rolde?
Hoofdstraat 12 in Rolde staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 12 in Rolde?
Voor Hoofdstraat 12 adviseren wij een bod van € 390.761 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 12 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 12 in Rolde bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 12 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 12 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 12 ligt rond € 383.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.