Woningwaarde Vijverlaan 4

9451BH Rolde

280 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2006Bouwjaar

€ 3.529Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 988.099

+8,6%

[ € 869.527 – € 1.106.671 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 980.488[ € 931.464 – € 1.029.512 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 995.769[ € 946.367 – € 1.045.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.099 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.766Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 78.20212 maanden +8,6%+8,6%

+€ 42.95112 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

Vijverlaan 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.099 voor Vijverlaan 4 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 995.769. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 988.099.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 4

€ 995.769[ € 946.367 – € 1.045.984 ]

Verkoper houdt over€ 983.566−€ 12.203 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.017.834+€ 22.065 kosten koper

Verkoopprijs€ 995.769

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.953

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 983.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 980.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 4

Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.

€ 980.488[ € 931.464 – € 1.029.512 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.502[ € 3.327 – € 3.677 ]

Gem. vraagprijs in buurt Rolde

€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 995.769, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 980.488 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.099+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 995.769+1,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.045.557+6,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 980.488 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 4 in Rolde bedragen € 5.006 per maand bij een woningwaarde van € 988.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.188.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.006/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.832

OZB€ 67

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 5.006

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.739.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006

Woonoppervlakte280 m²

Perceeloppervlakte1.010 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.099

Verwachte verkoopprijs€ 995.769

Verwachte vraagprijs€ 980.488

Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde

PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.580 kWh/jr)Elektriciteit(2.580 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (24%)

C (23%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation6,4 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.099 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 4 in Rolde.

Wat is Vijverlaan 4 in Rolde waard?

Vijverlaan 4 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.099 (bandbreedte € 869.527 – € 1.106.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Rolde?

De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 4 in Rolde is in oktober 2026 € 980.488 (bandbreedte € 931.464 – € 1.029.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.

Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 4 in Rolde?

Voor Vijverlaan 4 adviseren wij een bod van € 995.769 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 4 in Rolde?

De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 4 in Rolde bedragen € 5.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.832 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 4 in Rolde zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 4 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 78.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 4 ligt rond € 988.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 4?

Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.