Huiswaardemeter

Woningwaarde Rocht 18

9451KX Rolde

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.403
+8,6%
[ € 129.715 – € 165.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.474[ € 137.250 – € 151.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 150.392[ € 142.877 – € 157.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Rocht 18 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.403 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,7%
+€ 11.66612 maanden +8,6%
+€ 6.40712 mnd vs. NL +4,7%
Rocht 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.403 voor Rocht 18 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rocht 18 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 150.392. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 147.403.

Verwachte verkoopprijs Rocht 18
€ 150.392[ € 142.877 – € 157.918 ]
Verkoper houdt over€ 147.488−€ 2.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 155.550+€ 5.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 150.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 147.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rocht 18 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Rocht 18
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 144.474[ € 137.250 – € 151.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rocht 18 adviseren wij in een bod van € 150.392, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 144.474 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.403+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 150.392+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 157.912+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rocht 18 zal in bij een vraagprijs van € 144.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rocht 18 in Rolde bedragen € 782 per maand bij een woningwaarde van € 147.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 721
OZB€ 10
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 782
Totaal betaald over 30 jaar€ 259.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rocht 18

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.403
Verwachte verkoopprijs€ 150.392
Verwachte vraagprijs€ 144.474
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adolph van Ansenlaan 10, 9451GR Rolde
Adolph van Ansenlaan 10
1965 · 365 m²
€ 1.162.761
Straatbeeld van De Hoorns 42, 9451DB Rolde
De Hoorns 42
2002 · 246 m²
€ 784.242
Straatbeeld van Dr Johan Picardtlaan 14, 9451GD Rolde
Dr Johan Picardtlaan 14
1969 · 131 m²
€ 371.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.403 is Rocht 18 een van de meer betaalbare woningen in Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rocht 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rocht 18 in Rolde.

Wat is Rocht 18 in Rolde waard?
Rocht 18 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.403 (bandbreedte € 129.715 – € 165.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rocht 18 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Rocht 18 in Rolde is in oktober 2026 € 144.474 (bandbreedte € 137.250 – € 151.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Rocht 18 in Rolde?
Voor Rocht 18 adviseren wij een bod van € 150.392 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rocht 18 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rocht 18 in Rolde bedragen € 782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 721 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rocht 18 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rocht 18 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 11.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rocht 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Rocht 18 ligt rond € 147.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rocht 18?
Huishoudens in de buurt van Rocht 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.