Huiswaardemeter

Woningwaarde Uniestede 23

4701NR Roosendaal

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.269
+6,7%
[ € 231.677 – € 294.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.078[ € 242.324 – € 267.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.723[ € 257.833 – € 284.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Uniestede 23 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.269 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds september +0,5%
+€ 16.55112 maanden +6,7%
+€ 6.99312 mnd vs. NL +2,8%
Uniestede 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.269 voor Uniestede 23 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uniestede 23 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.723. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.269.

Verwachte verkoopprijs Uniestede 23
€ 271.723[ € 257.833 – € 284.973 ]
Verkoper houdt over€ 267.484−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.307+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uniestede 23 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Uniestede 23
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 255.078[ € 242.324 – € 267.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uniestede 23 adviseren wij in een bod van € 271.723, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.078 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.269+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.723+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.309+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uniestede 23 zal in bij een vraagprijs van € 255.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uniestede 23 in Roosendaal bedragen € 1.376 per maand bij een woningwaarde van € 263.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uniestede 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.269
Verwachte verkoopprijs€ 271.723
Verwachte vraagprijs€ 255.078
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (12%)
C (21%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 71, 4701NC Roosendaal
Stationsstraat 71
1977 · 46 m²
€ 221.166
Straatbeeld van Burgemeester Prinsensingel 143, 4701HL Roosendaal
Burgemeester Prinsensingel 143
1999 · 71 m²
€ 317.102
Straatbeeld van Dunantstraat 32, 4701GZ Roosendaal
Dunantstraat 32
1999 · 97 m²
€ 328.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.269 is Uniestede 23 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uniestede 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uniestede 23 in Roosendaal.

Wat is Uniestede 23 in Roosendaal waard?
Uniestede 23 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.269 (bandbreedte € 231.677 – € 294.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uniestede 23 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Uniestede 23 in Roosendaal is in oktober 2026 € 255.078 (bandbreedte € 242.324 – € 267.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Uniestede 23 in Roosendaal?
Voor Uniestede 23 adviseren wij een bod van € 271.723 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uniestede 23 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Uniestede 23 in Roosendaal bedragen € 1.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uniestede 23 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uniestede 23 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uniestede 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Uniestede 23 ligt rond € 263.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uniestede 23?
Huishoudens in de buurt van Uniestede 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.