Huiswaardemeter

Woningwaarde Telefoonstraat 2

4702PH Roosendaal

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.791
+6,7%
[ € 259.416 – € 330.166 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 286.450[ € 272.128 – € 300.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.793[ € 289.272 – € 319.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Telefoonstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.791 (€ 3.008 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.591Sinds september +0,5%
+€ 18.53212 maanden +6,7%
+€ 7.82912 mnd vs. NL +2,8%
Telefoonstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.791 voor Telefoonstraat 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telefoonstraat 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.793. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.791.

Verwachte verkoopprijs Telefoonstraat 2
€ 303.793[ € 289.272 – € 319.722 ]
Verkoper houdt over€ 299.201−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.019+€ 8.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.201

Wat is de vraagprijs?

Telefoonstraat 2 in Roosendaal staat in te koop voor € 286.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.923 per m².

Vraagprijs Telefoonstraat 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 286.450[ € 272.128 – € 300.773 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.923[ € 2.777 – € 3.069 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telefoonstraat 2 adviseren wij in een bod van € 303.793, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 286.450 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.791+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.793+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.983+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telefoonstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 286.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telefoonstraat 2 in Roosendaal bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 294.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telefoonstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.791
Verwachte verkoopprijs€ 303.793
Vraagprijs€ 286.450
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Radarstraat 27, 4702RA Roosendaal
Radarstraat 27
2009 · 114 m²
€ 363.861
Straatbeeld van Teslastraat 203, 4702PP Roosendaal
Teslastraat 203
2004 · 178 m²
€ 438.821
Straatbeeld van Gastelseweg 62, 4702TC Roosendaal
Gastelseweg 62
2007 · 111 m²
€ 437.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.791 zit Telefoonstraat 2 in het middensegment van Kalsdonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Telefoonstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telefoonstraat 2 in Roosendaal.

Wat is Telefoonstraat 2 in Roosendaal waard?
Telefoonstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.791 (bandbreedte € 259.416 – € 330.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de vraagprijs van Telefoonstraat 2 in Roosendaal?
Telefoonstraat 2 in Roosendaal staat in oktober 2026 te koop voor € 286.450. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Telefoonstraat 2 in Roosendaal?
Voor Telefoonstraat 2 adviseren wij een bod van € 303.793 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telefoonstraat 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Telefoonstraat 2 in Roosendaal bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telefoonstraat 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telefoonstraat 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telefoonstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Telefoonstraat 2 ligt rond € 294.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telefoonstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Telefoonstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.