Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelvinstraat 2

4702RR Roosendaal

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.595
+6,7%
[ € 426.444 – € 542.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.823[ € 447.282 – € 494.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.769[ € 473.672 – € 523.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.595 (€ 2.753 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,5%
+€ 30.46412 maanden +6,7%
+€ 12.87012 mnd vs. NL +2,8%
Kelvinstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.595 voor Kelvinstraat 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.769. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.595.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 2
€ 498.769[ € 473.672 – € 523.531 ]
Verkoper houdt over€ 492.033−€ 6.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.894+€ 12.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 2
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 470.823[ € 447.282 – € 494.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 398.647[ € 198.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 2 adviseren wij in een bod van € 498.769, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.823 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.595+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.769+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.707+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 470.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 2 in Roosendaal bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.595
Verwachte verkoopprijs€ 498.769
Verwachte vraagprijs€ 470.823
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKalsdonk→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalsdonk besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (7%)
C (17%)
D (22%)
E (19%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Kalsdonk

Kalsdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 203, 4702PP Roosendaal
Teslastraat 203
2004 · 178 m²
€ 438.821
Straatbeeld van Radarstraat 27, 4702RA Roosendaal
Radarstraat 27
2009 · 114 m²
€ 363.861
Straatbeeld van Gastelseweg 62, 4702TC Roosendaal
Gastelseweg 62
2007 · 111 m²
€ 437.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelvinstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.595 duidelijk in het hogere segment van Kalsdonk. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 2 in Roosendaal.

Wat is Kelvinstraat 2 in Roosendaal waard?
Kelvinstraat 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.595 (bandbreedte € 426.444 – € 542.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalsdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 470.823 (bandbreedte € 447.282 – € 494.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 2 in Roosendaal?
Voor Kelvinstraat 2 adviseren wij een bod van € 498.769 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 2 in Roosendaal bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalsdonk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 2 ligt rond € 484.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kalsdonk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.