Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 35

4703CL Roosendaal

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.161
+6,7%
[ € 296.702 – € 377.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.698[ € 310.363 – € 343.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.959[ € 330.226 – € 364.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.161 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,5%
+€ 21.19612 maanden +6,7%
+€ 8.95512 mnd vs. NL +2,8%
Rubenslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.161 voor Rubenslaan 35 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 35 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.959. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.161.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 35
€ 347.959[ € 330.226 – € 364.987 ]
Verkoper houdt over€ 342.881−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.068+€ 9.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 35 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.769 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 35
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 326.698[ € 310.363 – € 343.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.769[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 35 adviseren wij in een bod van € 347.959, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.698 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.161+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.959+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.357+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 326.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 35 in Roosendaal bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 337.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.161
Verwachte verkoopprijs€ 347.959
Verwachte vraagprijs€ 326.698
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtEttingen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ettingen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (20%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ettingen

Ettingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.161 ligt Rubenslaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ettingen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 35 in Roosendaal.

Wat is Rubenslaan 35 in Roosendaal waard?
Rubenslaan 35 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.161 (bandbreedte € 296.702 – € 377.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ettingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 35 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 35 in Roosendaal is in oktober 2026 € 326.698 (bandbreedte € 310.363 – € 343.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 35 in Roosendaal?
Voor Rubenslaan 35 adviseren wij een bod van € 347.959 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 35 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 35 in Roosendaal bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 35 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 35 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ettingen is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 35 ligt rond € 337.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ettingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.