Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leydenstraat 3

4703ND Roosendaal

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.841
+6,7%
[ € 257.700 – € 327.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.921[ € 288.078 – € 318.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.841 (€ 2.077 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.580Sinds september +0,5%
+€ 18.41012 maanden +6,7%
+€ 7.77812 mnd vs. NL +2,8%
Lucas van Leydenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.841 voor Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 292.841.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenstraat 3
€ 301.921[ € 288.078 – € 318.402 ]
Verkoper houdt over€ 297.350−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.109+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.021 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenstraat 3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.021[ € 1.920 – € 2.122 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 301.921, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.841+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.921+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.017+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 292.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.841
Verwachte verkoopprijs€ 301.921
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtEttingen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ettingen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (20%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ettingen

Ettingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Straatbeeld van Amerikalaan 8, 4703AC Roosendaal
Amerikalaan 8
1959 · 154 m²
€ 383.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.841 zit Lucas van Leydenstraat 3 in het middensegment van Ettingen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal.

Wat is Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal waard?
Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.841 (bandbreedte € 257.700 – € 327.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ettingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal?
Voor Lucas van Leydenstraat 3 adviseren wij een bod van € 301.921 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 3 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ettingen is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenstraat 3 ligt rond € 292.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ettingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.