Huiswaardemeter

Woningwaarde Lucas van Leydenstraat 33

4703NE Roosendaal

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.593
+6,7%
[ € 278.602 – € 354.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.016[ € 291.665 – € 322.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.410[ € 310.332 – € 342.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.593 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,5%
+€ 19.90312 maanden +6,7%
+€ 8.40912 mnd vs. NL +2,8%
Lucas van Leydenstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.593 voor Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.410. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.593.

Verwachte verkoopprijs Lucas van Leydenstraat 33
€ 326.410[ € 310.332 – € 342.998 ]
Verkoper houdt over€ 321.569−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.088+€ 8.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Lucas van Leydenstraat 33
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 307.016[ € 291.665 – € 322.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.621 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas van Leydenstraat 33 adviseren wij in een bod van € 326.410, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 307.016 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.593+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.410+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.731+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas van Leydenstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 307.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 316.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas van Leydenstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.593
Verwachte verkoopprijs€ 326.410
Verwachte vraagprijs€ 307.016
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtEttingen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ettingen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (20%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ettingen

Ettingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 2, 4703CP Roosendaal
Jan Tooropstraat 2
1959 · 139 m²
€ 413.000
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.593 ligt Lucas van Leydenstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ettingen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lucas van Leydenstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal.

Wat is Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal waard?
Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.593 (bandbreedte € 278.602 – € 354.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ettingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal is in oktober 2026 € 307.016 (bandbreedte € 291.665 – € 322.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal?
Voor Lucas van Leydenstraat 33 adviseren wij een bod van € 326.410 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas van Leydenstraat 33 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas van Leydenstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ettingen is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Lucas van Leydenstraat 33 ligt rond € 316.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas van Leydenstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Lucas van Leydenstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ettingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.