Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van Ostadestraat 9

4703NS Roosendaal

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.453
+6,7%
[ € 239.759 – € 305.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.150[ € 251.893 – € 278.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.901[ € 268.014 – € 296.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.453 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.470Sinds september +0,5%
+€ 17.12812 maanden +6,7%
+€ 7.23612 mnd vs. NL +2,8%
Adriaen van Ostadestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.453 voor Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.901. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 272.453.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van Ostadestraat 9
€ 280.901[ € 268.014 – € 296.226 ]
Verkoper houdt over€ 276.561−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.669+€ 7.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen van Ostadestraat 9
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 265.150[ € 251.893 – € 278.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 542.000[ € 245.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van Ostadestraat 9 adviseren wij in een bod van € 280.901, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 265.150 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.453+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.901+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.946+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van Ostadestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 265.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 272.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van Ostadestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.453
Verwachte verkoopprijs€ 280.901
Verwachte vraagprijs€ 265.150
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtEttingen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ettingen besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (20%)
D (15%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ettingen

Ettingen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 42, 4703LN Roosendaal
Gerard Doustraat 42
1960 · 118 m²
€ 335.432
Straatbeeld van Burgemeester Freijterslaan 535, 4703EL Roosendaal
Burgemeester Freijterslaan 535
1961 · 70 m²
€ 240.866
Straatbeeld van Kadeplein 8, 4703GB Roosendaal
Kadeplein 8
1960 · 91 m²
€ 423.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.453 zit Adriaen van Ostadestraat 9 in het middensegment van Ettingen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adriaen van Ostadestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal.

Wat is Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal waard?
Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.453 (bandbreedte € 239.759 – € 305.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ettingen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 265.150 (bandbreedte € 251.893 – € 278.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal?
Voor Adriaen van Ostadestraat 9 adviseren wij een bod van € 280.901 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van Ostadestraat 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van Ostadestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ettingen is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van Ostadestraat 9 ligt rond € 272.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van Ostadestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van Ostadestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ettingen heeft 3% van de woningen zonnepanelen.