Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenlaan 9f

4707JG Roosendaal

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.059
+6,7%
[ € 312.452 – € 397.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.979[ € 326.780 – € 361.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.496[ € 347.694 – € 384.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenlaan 9f in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.059 (€ 3.989 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,5%
+€ 22.32112 maanden +6,7%
+€ 9.43012 mnd vs. NL +2,8%
Van Effenlaan 9f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.059 voor Van Effenlaan 9f in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenlaan 9f in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.496. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.059.

Verwachte verkoopprijs Van Effenlaan 9f
€ 366.496[ € 347.694 – € 384.293 ]
Verkoper houdt over€ 361.215−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.976+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenlaan 9f in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenlaan 9f
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 343.979[ € 326.780 – € 361.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenlaan 9f adviseren wij in een bod van € 366.496, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.979 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.059+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.496+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.821+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenlaan 9f zal in bij een vraagprijs van € 343.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenlaan 9f in Roosendaal bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 355.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenlaan 9f

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.059
Verwachte verkoopprijs€ 366.496
Verwachte vraagprijs€ 343.979
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Van Effenlaan 7g, 4707JG Roosendaal
Van Effenlaan 7g
2013 · 89 m²
€ 352.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.059 ligt Van Effenlaan 9f een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Effenlaan 9f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenlaan 9f in Roosendaal.

Wat is Van Effenlaan 9f in Roosendaal waard?
Van Effenlaan 9f in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.059 (bandbreedte € 312.452 – € 397.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 9f in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 9f in Roosendaal is in oktober 2026 € 343.979 (bandbreedte € 326.780 – € 361.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenlaan 9f in Roosendaal?
Voor Van Effenlaan 9f adviseren wij een bod van € 366.496 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenlaan 9f in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenlaan 9f in Roosendaal bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenlaan 9f in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenlaan 9f in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenlaan 9f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenlaan 9f ligt rond € 355.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenlaan 9f?
Huishoudens in de buurt van Van Effenlaan 9f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.