Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effenlaan 30

4707JH Roosendaal

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.886
+6,7%
[ € 314.940 – € 400.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.877[ € 329.533 – € 364.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.244[ € 350.294 – € 387.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effenlaan 30 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.886 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,5%
+€ 22.49912 maanden +6,7%
+€ 9.50612 mnd vs. NL +2,8%
Van Effenlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.886 voor Van Effenlaan 30 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effenlaan 30 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.244. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.886.

Verwachte verkoopprijs Van Effenlaan 30
€ 369.244[ € 350.294 – € 387.167 ]
Verkoper houdt over€ 363.932−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.779+€ 9.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effenlaan 30 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effenlaan 30
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 346.877[ € 329.533 – € 364.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effenlaan 30 adviseren wij in een bod van € 369.244, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.877 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.886+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.244+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.706+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effenlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 346.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effenlaan 30 in Roosendaal bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 357.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effenlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.886
Verwachte verkoopprijs€ 369.244
Verwachte vraagprijs€ 346.877
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Van Effenlaan 7g, 4707JG Roosendaal
Van Effenlaan 7g
2013 · 89 m²
€ 352.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 357.886 ligt Van Effenlaan 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Effenlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effenlaan 30 in Roosendaal.

Wat is Van Effenlaan 30 in Roosendaal waard?
Van Effenlaan 30 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.886 (bandbreedte € 314.940 – € 400.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 30 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Effenlaan 30 in Roosendaal is in oktober 2026 € 346.877 (bandbreedte € 329.533 – € 364.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effenlaan 30 in Roosendaal?
Voor Van Effenlaan 30 adviseren wij een bod van € 369.244 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effenlaan 30 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effenlaan 30 in Roosendaal bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effenlaan 30 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effenlaan 30 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effenlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Effenlaan 30 ligt rond € 357.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effenlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Van Effenlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.