Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Alphenlaan 13

4707JJ Roosendaal

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.280
+6,7%
[ € 252.806 – € 321.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.504[ € 264.579 – € 292.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.333[ € 281.247 – € 310.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Alphenlaan 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.280 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,5%
+€ 18.06012 maanden +6,7%
+€ 7.63012 mnd vs. NL +2,8%
Van Alphenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.280 voor Van Alphenlaan 13 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Alphenlaan 13 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.333. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.280.

Verwachte verkoopprijs Van Alphenlaan 13
€ 296.333[ € 281.247 – € 310.852 ]
Verkoper houdt over€ 291.823−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.410+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Alphenlaan 13 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Van Alphenlaan 13
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 278.504[ € 264.579 – € 292.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Alphenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 296.333, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.504 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.280+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.333+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.150+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Alphenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 278.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Alphenlaan 13 in Roosendaal bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 287.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Alphenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.280
Verwachte verkoopprijs€ 296.333
Verwachte vraagprijs€ 278.504
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Alphenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeven-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Alphenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal.

Wat is Van Alphenlaan 13 in Roosendaal waard?
Van Alphenlaan 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.280 (bandbreedte € 252.806 – € 321.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal is in oktober 2026 € 278.504 (bandbreedte € 264.579 – € 292.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Alphenlaan 13 in Roosendaal?
Voor Van Alphenlaan 13 adviseren wij een bod van € 296.333 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Alphenlaan 13 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Alphenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Van Alphenlaan 13 ligt rond € 287.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Alphenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Van Alphenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.