Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 11

4707KW Roosendaal

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.271
+6,7%
[ € 255.438 – € 325.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.448[ € 267.376 – € 295.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.371[ € 284.221 – € 314.138 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.271 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,5%
+€ 18.24812 maanden +6,7%
+€ 7.70912 mnd vs. NL +2,8%
De Genestetlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.271 voor De Genestetlaan 11 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 11 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.371. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.271.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 11
€ 299.371[ € 284.221 – € 314.138 ]
Verkoper houdt over€ 294.828−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.508+€ 8.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 11 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 11
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 281.448[ € 267.376 – € 295.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.756 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 11 adviseren wij in een bod van € 299.371, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.448 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.271+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.371+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.340+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 281.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 11 in Roosendaal bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 290.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.271
Verwachte verkoopprijs€ 299.371
Verwachte vraagprijs€ 281.448
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Genestetlaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeven-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 11 in Roosendaal.

Wat is De Genestetlaan 11 in Roosendaal waard?
De Genestetlaan 11 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.271 (bandbreedte € 255.438 – € 325.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 11 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 11 in Roosendaal is in oktober 2026 € 281.448 (bandbreedte € 267.376 – € 295.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 11 in Roosendaal?
Voor De Genestetlaan 11 adviseren wij een bod van € 299.371 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 11 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 11 in Roosendaal bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 11 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 11 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 11 ligt rond € 290.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 11?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.