Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 5

4707KW Roosendaal

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.660
+6,7%
[ € 316.501 – € 402.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.812[ € 352.769 – € 389.903 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.660 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,5%
+€ 22.61012 maanden +6,7%
+€ 9.55212 mnd vs. NL +2,8%
De Genestetlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.660 voor De Genestetlaan 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 359.660.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 5
€ 370.812[ € 352.769 – € 389.903 ]
Verkoper houdt over€ 365.483−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.378+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 5 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 5
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 5 adviseren wij in een bod van € 370.812, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.660+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.812+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.353+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 5 in Roosendaal bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.660
Verwachte verkoopprijs€ 370.812
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKroeven-Zuidwest→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeven-Zuidwest besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (10%)
C (13%)
D (7%)
E (1%)

Wonen in Kroeven-Zuidwest

Kroeven-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Consciencelaan 36, 4707LP Roosendaal
Consciencelaan 36
1969 · 100 m²
€ 318.996
Straatbeeld van Anna Bijnslaan 11, 4707AK Roosendaal
Anna Bijnslaan 11
1967 · 113 m²
€ 336.788
Straatbeeld van Van Maerlantlaan 7, 4707HC Roosendaal
Van Maerlantlaan 7
1967 · 114 m²
€ 383.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.660 ligt De Genestetlaan 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kroeven-Zuidwest. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 5 in Roosendaal.

Wat is De Genestetlaan 5 in Roosendaal waard?
De Genestetlaan 5 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.660 (bandbreedte € 316.501 – € 402.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeven-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 5 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 5 in Roosendaal is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 5 in Roosendaal?
Voor De Genestetlaan 5 adviseren wij een bod van € 370.812 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 5 in Roosendaal bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeven-Zuidwest is € 271.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 5 ligt rond € 359.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 5?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeven-Zuidwest heeft 6% van de woningen zonnepanelen.