Huiswaardemeter

Woningwaarde Abelenberg 25

4707ME Roosendaal

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.362
+6,7%
[ € 277.519 – € 353.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.483[ € 290.209 – € 320.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.560[ € 309.073 – € 341.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Abelenberg 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.362 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,5%
+€ 19.82512 maanden +6,7%
+€ 8.37612 mnd vs. NL +2,8%
Abelenberg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.362 voor Abelenberg 25 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abelenberg 25 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.560. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.362.

Verwachte verkoopprijs Abelenberg 25
€ 325.560[ € 309.073 – € 341.606 ]
Verkoper houdt over€ 320.729−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.221+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abelenberg 25 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Abelenberg 25
Onder gem. in Groot KroevenBoven gem.
€ 305.483[ € 290.209 – € 320.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Groot Kroeven
€ 463.688[ € 319.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abelenberg 25 adviseren wij in een bod van € 325.560, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.483 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.362+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.560+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.838+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abelenberg 25 zal in bij een vraagprijs van € 305.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abelenberg 25 in Roosendaal bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 315.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.542
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abelenberg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.362
Verwachte verkoopprijs€ 325.560
Verwachte vraagprijs€ 305.483
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtMinnebeek-Watermolen→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minnebeek-Watermolen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Minnebeek-Watermolen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Minnebeek-Watermolen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,4 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bandeliersberg 195, 4707SJ Roosendaal
Bandeliersberg 195
1984 · 101 m²
€ 351.414
Straatbeeld van Bloesemberg 22, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 22
1984 · 97 m²
€ 333.765
Straatbeeld van Bloesemberg 1, 4707RZ Roosendaal
Bloesemberg 1
1984 · 113 m²
€ 394.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abelenberg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Minnebeek-Watermolen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abelenberg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abelenberg 25 in Roosendaal.

Wat is Abelenberg 25 in Roosendaal waard?
Abelenberg 25 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.362 (bandbreedte € 277.519 – € 353.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minnebeek-Watermolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abelenberg 25 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Abelenberg 25 in Roosendaal is in oktober 2026 € 305.483 (bandbreedte € 290.209 – € 320.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Abelenberg 25 in Roosendaal?
Voor Abelenberg 25 adviseren wij een bod van € 325.560 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abelenberg 25 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Abelenberg 25 in Roosendaal bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.542 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abelenberg 25 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abelenberg 25 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abelenberg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minnebeek-Watermolen is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Abelenberg 25 ligt rond € 315.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abelenberg 25?
Huishoudens in de buurt van Abelenberg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Minnebeek-Watermolen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.